Opinia w Google
Polecam. Pełen profesjonalizm, Pan działa szybko i sprawnie.
Oferta dla mieszkalnictwa · wspólnoty · spółdzielnie · zarządcy
Obsługa PPOŻ wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych
Przeglądy urządzeń przeciwpożarowych w częściach wspólnych, porządek w dokumentacji i jasna kolejność działań po stwierdzonych nieprawidłowościach — dla nieruchomości w Warszawie i okolicach. Pracujemy z zarządem i administracją: ustalamy terminy, plan działań i priorytety prac. Wyniki przeglądów przekazujemy w czytelnej i przystępnej formie.
Klatki schodowe · korytarze · garaże · pomieszczenia techniczne
Warszawa i okolice · odpowiedź w ciągu 1–2 dni roboczych
Typowe sytuacje · z czym zgłaszają się zarządcy
Pięć sytuacji, od których zaczynają się dalsze ustalenia
Rzadko problemem jest jedno zagadnienie. Częściej trudności wynikają z rozproszenia terminów, protokołów i zaleceń pomiędzy kilku wykonawców, poprzedniego zarządcę oraz brak kompletnej dokumentacji.
-
01
Zbliżają się terminy przeglądów
Gaśnice, hydranty, oświetlenie awaryjne i pozostałe urządzenia mają własne terminy i osobne protokoły. Zbieramy je w jeden harmonogram, żeby zarząd wiedział, co i kiedy należy wykonać.
-
02
Przejmujesz nieruchomość
Nowy zarząd albo nowy zarządca dostaje budynek bez wykazu urządzeń, z niekompletnymi protokołami albo bez nich. Zaczynamy od rozpoznania: co jest w budynku, co było sprawdzane i co wymaga działania.
-
03
Dokumentacja jest rozproszona
Protokoły z różnych lat i od różnych firm, brak wykazu, zalecenia bez informacji, czy zostały wykonane. Porządkujemy to, co jest, i wskazujemy, czego brakuje .
-
04
Usterki wracają co roku
Ta sama gaśnica, ta sama oprawa awaryjna, ta sama brama garażowa w każdym protokole. Rozdzielamy, co jest do konserwacji, co do naprawy, a co do wymiany — z kosztem do decyzji zarządu lub administracji.
-
05
Zalecenia po kontroli
Kontrola Państwowej Straży Pożarnej, przegląd okresowy budynku albo ubezpieczyciel wskazali nieprawidłowości. Układamy je w kolejność: co pilne, co do zaplanowania, co wymaga osobnej wyceny lub opracowania.
Obowiązki a charakter budynku · rejestr
Zależnie od obiektu
Dla obiektu mieszkalnego występują inne obowiązki niż dla biura czy magazynu. Jedno jest stałe: urządzenia, które tam występują trzeba poddawać przeglądom. Inne elementy — instrukcja, próbna ewakuacja, dodatkowe opracowania — zależą od tego jaki jest sposób użytkowania nieruchomości.
Przeglądy urządzeń — co najmniej raz w roku
Urządzenia przeciwpożarowe i gaśnice w częściach wspólnych podlegają przeglądom technicznym i konserwacji w okresach ustalonych przez producenta, nie rzadziej niż raz w roku.
Instrukcja bezpieczeństwa pożarowego
Dla typowego budynku mieszkalnego nie jest wymagana. Obowiązek może dotyczyć części o innej funkcji — na przykład lokali usługowych, biurowych lub garażu — co sprawdzamy dla konkretnego obiektu, zamiast proponować opracowanie na wyrost.
Próbna ewakuacja
Budynków mieszkalnych ten obowiązek nie dotyczy. Pojawia się, gdy w nieruchomości jest część przeznaczona dla ponad 50 stałych użytkowników o innym charakterze — na przykład biura albo placówka oświatowa.
Zalecenia pokontrolne
Terminy wynikają z decyzji albo protokołu kontroli, nie z ogólnego przepisu. Pomagamy je zrozumieć i zaplanować wykonanie; odpowiedzialność za realizację pozostaje po stronie właściciela lub zarządcy.
Podstawa prawna
Rozporządzenie MSWiA z 7 czerwca 2010 r. (t.j. Dz.U. 2023 poz. 822) — § 3 ust. 3 · § 6 ust. 1 · § 17 ust. 1 · ustawa o ochronie przeciwpożarowej — art. 4
Zakres obsługi · trzy grupy działań
Co obejmuje obsługa — i co jest osobnym zakresem
Nie obowiązuje katalog wszystkich usług, tylko to, co w budynku mieszkalnym jest wymagane. Zakres usług zależy od wyposażenia: garaż podziemny wymaga innych przeglądów niż czterokondygnacyjny budynek mieszkalny bez garażu podziemnego.
-
Grupa 01 · przeglądy i konserwacja
Urządzenia, które są w budynku
Przeglądy i konserwacja w cyklu rocznym albo według zaleceń producenta — tylko tych urządzeń, które w częściach wspólnych faktycznie występują. Jeden przyjazd dla małych obiektów oraz osobny protokół na każdą grupę.
- Gaśnice — przegląd i konserwacja klatki · garaże
- Hydranty wewnętrzne i zewnętrzne klatki · garaże
- Oświetlenie awaryjne i ewakuacyjne korytarze
- Oddymianie klatek schodowych — klapy dymowe klatki
- Drzwi przeciwpożarowe wydzielenia
- Przeciwpożarowy wyłącznik prądu wejście
- Detekcja gazu w garażach — CO i LPG garaże
- Bramy przeciwpożarowe garaże
- Przeciwpożarowe klapy odcinające w wentylacji garaże
-
Grupa 02 · ocena i dokumentacja
Rozpoznanie stanu i porządek w dokumentach
Przegląd dostępnej dokumentacji, ocena zastanego stanu części wspólnych i wskazanie potrzebnych działań — w zakresie uzgodnionym na początku.
- Audyt ppoż budynku — pełna ocena obiektu na życzenie
- Opinia ppoż — przy remoncie lub zmianie funkcji na życzenie
- Instrukcja bezpieczeństwa pożarowego — tylko gdy wymagana zależnie od obiektu
- Wykaz urządzeń i terminów — sporządzenie albo uzupełnienie na podstawie rozpoznania i istniejących protokołów
- Przegląd dokumentacji: co jest aktualne, czego brakuje, które zalecenia pozostały bez realizacji
-
Grupa 03 · działania po nieprawidłowościach
Kolejność dalszych kroków
Zestawienie stwierdzonych nieprawidłowości z podziałem na pilne, do zaplanowania i do wyceny oraz harmonogram kolejnych czynności.
- Naprawy, wymiana części i uzupełnienie wyposażenia — z zakresem i osobną wyceną, wykonywane po akceptacji zarządu
- Wsparcie przy zaleceniach pokontrolnych — co, w jakiej kolejności i co wymaga osobnego opracowania
- Harmonogram kolejnych czynności dla jednego budynku albo całego zasobu — przy stałej współpracy
Obsługiwane zakresy · co zwykle występuje
Wykaz powstaje przy rozpoznaniu
Wykaz dla konkretnego budynku powstaje przy rozpoznaniu. Nie zakładamy, że każdy budynek ma wszystkie z tych urządzeń — poniżej to, czego zwykle szukamy w danym obiekcie.
Klatki schodowe
Gaśnice, hydranty wewnętrzne, oświetlenie awaryjne, klapy dymowe lub okna oddymiające na najwyższej kondygnacji, drzwi przeciwpożarowe do piwnic i garażu.
Korytarze i hole
Oświetlenie ewakuacyjne i oznakowanie dróg ewakuacyjnych, drzwi przeciwpożarowe, gaśnice, przeciwpożarowy wyłącznik prądu przy wejściu do budynku.
Garaże podziemne i naziemne
Bramy przeciwpożarowe, klapy odcinające w wentylacji, detekcja CO i LPG, gaśnice, hydranty, oświetlenie awaryjne — zwykle najwięcej urządzeń w całym budynku.
Pomieszczenia techniczne
Drzwi przeciwpożarowe do rozdzielni, węzła cieplnego, wentylatorni i pompowni; gaśnice; szafy sterowania oddymianiem i klapami — sprawdzane razem z urządzeniami, którymi sterują.
Otoczenie budynku
Hydranty zewnętrzne, jeśli należą do nieruchomości — a nie do sieci miejskiej.
Czego obsługa nie obejmuje
- Przejęcia ustawowych obowiązków zarządu lub zarządcy — wykonujemy uzgodniony zakres i dokumentujemy wynik; decyzje pozostają po Twojej stronie
- Gwarancji pozytywnego wyniku kontroli zewnętrznej — protokoły pokazują rzeczywisty stan urządzeń i to, co wymaga działania
- Napraw, wymiany części i dodatkowych opracowań w cenie przeglądu — każde przedstawiamy osobno, do decyzji
Forma współpracy · dwa warianty
Jednorazowo albo w uzgodnionym harmonogramie
Obie formy kończą się tym samym: protokołami i zestawieniem dla zarządu lub administracji. Różnica jest w tym, kto pilnuje terminów i ile razy trzeba organizować dostęp do budynku.
Wariant 01 · pojedyncze zlecenie
Przegląd albo ocena stanu — raz
Konkretny zakres na konkretny termin: przegląd urządzeń przed upływem terminów, rozpoznanie stanu po przejęciu budynku, uporządkowanie dokumentacji. Bez zobowiązań na kolejne lata.
- Ustalony zakres i termin — jeden przyjazd, jeśli dostęp na to pozwala
- Protokoły na każdą grupę urządzeń i zestawienie nieprawidłowości
- Propozycja kolejnych działań — do decyzji zarządu, bez automatycznego przedłużenia
Wariant 02 · stała współpraca
Harmonogram i jeden punkt kontaktu
Uzgodniony zakres i harmonogram przeglądów na 12 miesięcy dla jednego budynku albo kilku nieruchomości. Przypominamy o terminach, łączymy przeglądy w jak najmniej przyjazdów, prowadzimy wykaz i aktualizujemy zestawienie po każdej wizycie.
- Harmonogram przeglądów i przypomnienia o terminach — dla każdego budynku osobno
- Jedna osoba kontaktowa po naszej stronie dla administracji
- Zestawienie stanu po każdej wizycie — zbiorczo dla zarządu lub spółdzielni
- Zakres i częstotliwość do zmiany przy każdej aktualizacji harmonogramu
Stała współpraca nie przenosi na FirePulse ustawowej odpowiedzialności zarządu lub zarządcy. Stała współpraca to organizacja i wykonanie uzgodnionych czynności oraz ich dokumentacja zgodnie z harmonogramem, który zarząd akceptuje. Dla obiektów o większej złożoności ten sam mechanizm opisuje roczny cykl ochrony.
Przebieg współpracy · 4 etapy
Od informacji o nieruchomości do dokumentacji
Zaczynamy od tego, co wiesz o budynku — nawet jeśli to tylko adres i liczba klatek. Zakres i sposób rozpoznania uzgadniamy na początku.
-
01
Informacje o nieruchomości
Podajesz lokalizację i liczbę budynków, liczbę kondygnacji, informację o garażach oraz — jeśli masz — wykaz urządzeń lub poprzednie protokoły. Brak kompletnego wykazu nie jest przeszkodą: sposób rozpoznania zakresu uzgadniamy na początku. Wstępną wycenę możemy podać przez telefon.
Rezultat Odpowiedź w ciągu 1–2 dni roboczych -
02
Zakres i oferta
Proponujemy zakres dopasowany do wyposażenia budynku — jednorazowo albo w harmonogramie — z rozdzieleniem przeglądów, prac dodatkowych i ewentualnych opracowań. Oferta w formie, którą można przedstawić zarządowi.
Rezultat Oferta do decyzji zarządu -
03
Realizacja
Prace w uzgodnionych godzinach, po ustaleniu dostępu z administracją. Przeglądy łączymy w jeden przyjazd dla małych obiektów; próby instalacji — oddymiania, SSP, wyłącznika prądu, bram — uzgadniamy wcześniej i zapowiadamy mieszkańcom.
Rezultat Urządzenia sprawdzone -
04
Dokumentacja i dalsze działania
Protokoły na każdą grupę urządzeń, zestawienie nieprawidłowości z zaleceniami i — jeśli obejmuje to zlecenie — harmonogram kolejnych czynności. Naprawy i wymiany z osobną wyceną do decyzji zarządu.
Rezultat Protokoły i zestawienie
Organizacja prac z administracją · co ustalamy przed terminem
W budynku mieszkalnym organizujemy prace minimalizując niedogodności dla mieszkańców. Cztery rzeczy ustalamy z administracją zawsze.
-
Dostęp do pomieszczeń
Klucze do pomieszczeń technicznych, piwnic, dachu i rozdzielni elektrycznych; kto z administracji lub ochrony jest obecny; wjazd do garażu w godzinach prac.
-
Uzgodnienie prób instalacji
Próby oddymiania, wyłącznika prądu czy bram garażowych mogą być uciążliwe dla mieszkańców. Ustalamy dzień i godzinę, informujemy ochronę.
-
Godziny prac
Pracujemy tak, żeby nie blokować klatek i wjazdu do garażu w godzinach szczytu — zwykle w środku dnia roboczego. Inne godziny do uzgodnienia z administracją.
-
Komunikaty dla mieszkańców
Przygotowujemy krótką treść ogłoszenia na klatkę i do systemu administracji: co, kiedy, czego się spodziewać — na przykład sygnał próbny albo czasowe wyłączenie windy i prądu. Administracja publikuje je własnymi środkami.
Rezultat obsługi · dokumentacja
Co dostaje zarząd po zakończeniu prac
Dokumenty, z których można od razu skorzystać: na zebraniu wspólnoty, przy kontroli i przy planowaniu budżetu na kolejny rok.
-
Protokoły z przeglądów — osobno dla każdej grupy urządzeń Gaśnice, hydranty, oświetlenie awaryjne, oddymianie i pozostałe — każdy z wykazem, wynikami i datą kolejnego terminu
-
Zestawienie nieprawidłowości Jedna lista dla budynku: co stwierdzono, gdzie i jakiej wagi — bez czytania każdego protokołu osobno
-
Zalecenia w kolejności działań Co pilne, co do zaplanowania, co wymaga osobnej wyceny lub opracowania — z uzasadnieniem zrozumiałym bez wiedzy technicznej
-
Harmonogram kolejnych czynności — jeśli obejmuje to zlecenie Terminy przeglądów na kolejne 12 miesięcy i punkty, w których potrzebna jest decyzja zarządu
-
Zestawienie dla poszczególnych budynków — przy kilku nieruchomościach Stan każdego budynku osobno oraz widok zbiorczy dla zarządu wspólnoty lub spółdzielni
Nadzór merytoryczny
Zakres prac, ocenę stanu i treść zaleceń zatwierdza mgr inż. pożarnictwa (SGSP)
Poznaj FirePulse →
Protokoły pokazują stan urządzeń i to, co wymaga działania. Nie obiecujemy wyniku kontroli — obiecujemy, że będziesz wiedzieć, co jest do zrobienia, w jakiej kolejności i w jakich kosztach.
Informacje do oferty
Co przygotować do zapytania
- Lokalizacja i liczba budynków
- Liczba kondygnacji i informacja, czy są garaże — podziemne lub naziemne
- Wykaz urządzeń albo poprzednie protokoły, jeśli są dostępne
- Warunki dostępu — administracja na miejscu, ochrona, klucze do pomieszczeń technicznych
- Oczekiwany zakres współpracy — jednorazowo czy w harmonogramie
- Liczba budynków, kondygnacji i klatek — czas prac i liczba urządzeń
- Wyposażenie części wspólnych — garaż z bramami, klapami i detekcją to inny zakres niż klatka z gaśnicami
- Zakres: same przeglądy czy także rozpoznanie stanu i porządkowanie dokumentacji
- Forma współpracy — jednorazowo albo w harmonogramie z przypomnieniami
- Prace dodatkowe: naprawy, wymiana części i opracowania — zawsze osobno, do decyzji
Nie masz kompletnego wykazu? Napisz, co wiesz o budynku — sposób rozpoznania zakresu uzgodnimy na początku
Odpowiedź w ciągu 1–2 dni roboczych · wstępna wycena przez telefon
Zapytaj o ofertę dla wspólnoty →Opinie klientów · Google
Jak klienci oceniają współpracę
Prezentujemy opinie z publicznego profilu FirePulse w Google — w całości albo w wiernym skrócie, bez zmiany ich znaczenia.
5
średnia · 1 opinii
Zobacz wszystkie opinie w Google →
Link otwiera zewnętrzny serwis Google.
Pytania zarządów i administratorów
Najczęstsze pytania przed pierwszym zleceniem
PYT · 01 Nie mamy wykazu urządzeń ani kompletu protokołów. Czy to problem?
Nie. Wystarczy lokalizacja, liczba budynków i kondygnacji oraz informacja o garażach. Sposób rozpoznania zakresu uzgadniamy na początku — może to być krótka wizyta ze spisem urządzeń albo rozpoznanie połączone z pierwszym przeglądem. Wykaz i zestawienie powstają jako część wykonanych prac.
PYT · 02 Czy każdy budynek wspólnoty musi mieć instrukcję bezpieczeństwa pożarowego i próbną ewakuację?
Zwykle nie. Instrukcja jest wymagana między innymi dla budynków użyteczności publicznej, zamieszkania zbiorowego, produkcyjnych i magazynowych — typowego budynku mieszkalnego to nie dotyczy. Podobnie praktyczne sprawdzenie ewakuacji nie obejmuje budynków mieszkalnych. Obowiązek może się pojawić dla części o innej funkcji — lokali usługowych, biur, placówki oświatowej — dlatego sprawdzamy to dla konkretnej nieruchomości, zamiast proponować opracowania na wyrost.
PYT · 03 Jak często trzeba robić przeglądy w budynku mieszkalnym?
Urządzenia przeciwpożarowe i gaśnice podlegają przeglądom technicznym i konserwacji w okresach ustalonych przez producenta, nie rzadziej niż raz w roku. Niektóre czynności mają własne, dłuższe cykle — na przykład próba ciśnieniowa węży hydrantowych co 5 lat. Przy stałej współpracy prowadzimy te terminy w jednym harmonogramie i łączymy przeglądy w jak najmniej przyjazdów.
PYT · 04 Czy stała współpraca oznacza, że FirePulse odpowiada za ochronę przeciwpożarową budynku?
Nie. Obowiązki właściciela i zarządcy wynikają z ustawy i pozostają po stronie wspólnoty lub spółdzielni. My wykonujemy uzgodniony zakres — przeglądy, rozpoznanie, dokumentację — pilnujemy terminów i pokazujemy, co wymaga decyzji. Nie gwarantujemy też wyniku kontroli: protokoły pokazują rzeczywisty stan, a to, czy zalecenia zostaną wykonane, zależy od decyzji zarządu.
PYT · 05 Przegląd wykazał usterki. Naprawiacie od razu?
Drobne czynności konserwacyjne przewidziane przez producenta wykonujemy w ramach przeglądu, jeśli tak uzgodniliśmy przy wycenie. Naprawy, wymiana części i uzupełnienie wyposażenia to prace dodatkowe — opisujemy je w zestawieniu z zakresem i osobną wyceną, a wykonujemy po akceptacji zarządu. Decyzja o wydatku zostaje po Waszej stronie, z pełną informacją.
PYT · 06 Jak organizujecie prace, żeby nie utrudniać życia mieszkańcom?
Przed terminem ustalamy z administracją dostęp do pomieszczeń, godziny prac i to, które próby będą słyszalne lub widoczne — na przykład oddymianie albo test wyłącznika prądu. Przygotowujemy treść krótkiego komunikatu, który administracja publikuje na klatkach i w swoim systemie. Kilka przeglądów łączymy w jeden przyjazd, żeby ograniczyć liczbę wizyt.
Baza wiedzy · powiązane artykuły
Z bazy wiedzy
Przeglądy widziane od strony zarządcy: praktyka w obiektach, przewodnik po przeglądzie hydrantów i wpływ dokumentacji na ubezpieczenie budynku.
Powiązane usługi
Gdy potrzeba czegoś więcej niż przeglądów
Większość wspólnot potrzebuje przeglądów i porządku w dokumentach. Poniżej sytuacje, w których wskazujemy inny zakres.
-
Pełne rozpoznanie stanu
Audyt ppoż budynku
Po przejęciu nieruchomości, przed dużym remontem albo w sporze z wykonawcą — gdy potrzebna jest ocena całego obiektu, nie tylko urządzeń.
Zobacz audyt ppoż → -
Część usługowa lub biurowa
Inspektor ppoż — stały nadzór
Gdy w nieruchomości są lokale użytkowe, biura albo duży garaż z instalacjami — nadzór nad obowiązkami i dokumentacją szerszy niż przeglądy urządzeń.
Zobacz nadzór inspektora → -
Szczegóły każdego przeglądu
Przeglądy i serwis ppoż
Zakres czynności, terminy i zawartość protokołu dla każdego urządzenia osobno — od gaśnic po klapy odcinające w garażu.
Zobacz całą kategorię →